Procédure d'achat

L'achat de votre propriété en Espagne devrait toujours être une expérience agréable et sans stress!

Une fois que vous avez choisi votre propriété idéale et avez convenu d'un prix d'achat, vous devez réserver la propriété avec un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché et sécuriser le prix pour l'acheteur et le vendeur. Le montant du dépôt de réservation dépend du type de propriété. Si vous achetez un terrain et que vous faites construire une villa, le dépôt de réservation est normalement de 5 000 € avec les paiements par étapes. Les achats de revente exigent normalement un dépôt de réservation de 3 000 € ou 5 000 € en fonction de la valeur de la propriété. Cet argent ne sera pas remis au vendeur tant que toutes les recherches légales n'auront pas été confirmées. N'oubliez pas d'ajouter environ 12% des frais d'achat au prix d'achat de votre villa.

    Une fois le dépôt effectué, vous devrez demander un numéro NIE (nous le faisons gratuitement pour nos clients). Il y a plusieurs manières d'obtenir le numéro NIE, allant directement au poste de police local; nous utilisons Benidorm à cette fin. Vous pouvez également utiliser l'ambassade d'Espagne ou un consulat régional dans votre propre pays.

    Hypothèques Il est possible, en Espagne, de reprendre toute hypothèque existante sur une propriété, à condition que vous soyez financièrement admissible ou que vous puissiez demander une nouvelle hypothèque. Nous guidons nos clients à travers la procédure de demande. Nous insistons toujours en votre nom pour que votre avocat veille à ce que tout dépôt de réservation initial soit «assujetti à l'hypothèque».

    Solliciteur. Prenez rendez-vous avec un avocat local qui parle votre langue; nous pouvons offrir des conseils à ce sujet. Lorsque vous achetez en Espagne, il est très important d’utiliser un avocat plutôt qu’un Gestor. Ils vous guideront tout au long de la procédure en toute sécurité et sont protégés par une assurance responsabilité professionnelle.

    Une fois le dépôt de réservation effectué, l'avocat lance alors les recherches légales sur la propriété, y compris un bilan de santé légal (en s'assurant qu'il n'y a pas de dettes en souffrance). Si vous ne le souhaitez pas ou si vous ne pouvez pas assister à la nomination du notaire, vous pouvez donner votre procuration à votre avocat pour agir en votre nom. (POA serait pour cette transaction uniquement). Cela doit être fait par vous en personne, avec votre avocat, chez le notaire. La rédaction et la légalisation d'un testament espagnol, couvrant vos actifs espagnols, sont fortement recommandées à ce stade.

    Contrat d'achat. Une fois toutes les recherches effectuées à la satisfaction des avocats, le contrat d'achat est établi et remis aux deux parties à signer. À ce stade, les hypothèques auraient été approuvées et les numéros NIE auraient été émis. Une fois que cela a été signé, le dépôt de réservation est effectué jusqu'à 10% du prix d'achat convenu. Ceci est ensuite donné au fournisseur. C'est à ce stade que la date de notaire est faite. L'acheteur et le vendeur choisissent la date entre eux, cela peut être immédiat ou différé. La date du notaire est ferme mais mobile par consentement mutuel; si l'acheteur ne se présente pas à la date notariale, il perdra ses 10%, si le vendeur ne se présente pas, il devra rembourser les 10% plus 10% supplémentaires. Une amende journalière est facturée jusqu'à ce que les sommes soient payées.

    Notaire. Le jour du notaire, votre avocat vous accompagnera ou vous représentera si un PoA a été organisé; également le directeur de la banque, si vous prenez une hypothèque. Vous aurez besoin de votre passeport, le notaire aura tous vos autres documents. Une fois que vous signez le contrat et payez les 90% restants du prix d'achat de la propriété, la propriété est à vous.

Qu'est-ce qu'un numéro NIE? Un numéro NIE est un numéro d'identification fiscale à utiliser en Espagne. Avant d'acheter une propriété, de vendre une propriété, d'obtenir une hypothèque, de créer une entreprise ou de travailler en Espagne, la loi exige que chaque personne possède un numéro NIE. Le numéro NIE réel, lorsqu'il est produit à partir d'un poste de police national en Espagne, est imprimé sur une feuille de papier A4 et cette feuille de papier est souvent utilisée comme une forme d'identité. Une fois que vous avez reçu un numéro NIE, c'est pour vous.

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